Типовые здания не задают лишних вопросов — они укладываются в нормы и спокойно проходят экспертизу. Но что делать, если проект живёт по своим законам? Стеклянные фасады, атриумы, подземные уровни, открытые планировки — всё это требует не стандартных шаблонов, а индивидуального подхода. Здесь и вступают в игру специальные условия — инструмент, который позволяет согласовать нестандарт, не нарушая закон.
Пренебрежение согласованием СТУ может обернуться серьезными последствиями:
- Проект не пройдет экспертизу. Без утвержденных СТУ экспертные органы не примут документацию.
- Строительство затянется. Попытка согласовать отклонения после завершения проектирования ведет к переработке проекта и потере времени.
- Возникнут юридические и финансовые риски. Отсутствие согласованных СТУ нарушает законодательство о пожарной безопасности, что чревато штрафами и судебными исками.
- Повышается риск для людей и имущества. Необоснованные отклонения от норм могут привести к нештатным ситуациям при возникновении пожара.
Что такое СТУ и когда они требуются
Специальные технические условия (СТУ) — это индивидуальный нормативный документ, который разрабатывается для объектов, в проектных решениях которых имеются отступления от требований действующих стандартов пожарной безопасности (в том числе положений ФЗ-123 и сводов правил — СП).
Разработка СТУ необходима, если проект содержит решения, выходящие за рамки типовых нормативов, например:
- архитектурные элементы, такие как атриумы, эскалаторы, стеклянные кровли, пассажи;
- отсутствие стандартных противопожарных преград между уровнями — объединённые этажи, открытые многоуровневые пространства;
- применение новых строительных материалов или технологий, не охваченных действующими методиками оценки пожарной безопасности;
- проектные отклонения по системам эвакуации, дымоудаления, огнестойкости несущих конструкций или другим ключевым параметрам.
В таких случаях СТУ становятся обязательным инструментом для правового и технического обоснования безопасности проектных выборов.
Как проходит согласование СТУ: этапы и регламент
Процедура согласования специальных условий регулируется Приказом МЧС № 26 от 28 января 2020 года. Весь процесс можно условно разделить на три ключевых этапа:
- Сбор и подготовка обоснующих материалов. На этом этапе формируется отчет, в котором детально отражаются:
- архитектурные и конструктивные особенности объекта;
- перечень отступлений от требований действующих нормативов;
- компенсирующие меры, предлагаемые для обеспечения требуемого уровня безопасности (например, установка дополнительных систем ОПС, усиление конструкций, модернизация противопожарных систем);
- расчеты возможных рисков и моделирование сценариев пожара.
- Разработка проекта СТУ. Проект разрабатывается аккредитованной организацией, имеющей соответствующий опыт и компетенции. Документ включает:
- описание объекта строительства или реконструкции;
- полный перечень отклонений от норм;
- предложенные меры по обеспечению эквивалентной противопожарной защиты;
- схемы, графические материалы и обоснования технической реализуемости.
- Направление. Готовый проект СТУ направляется в:
- ФАУ «Главгосэкспертиза России», если проект подлежит государственной экспертизе;
- либо в территориальные подразделения МЧС, если согласование проводится без участия государственной экспертизы.
Срок рассмотрения составляет до 30 рабочих дней. В случае замечаний возможен возврат на доработку с последующим повторным рассмотрением.
Архитектурные смелости должны идти рука об руку с инженерной зрелостью. Каждое нестандартное решение — это вызов, который требует не компромисса, а инженерного ответа.